Maison en pierre de caractère – Fort potentiel – Secteur Montregard

Dans un environnement calme et naturel, sur la commune de Montregard, venez découvrir cette magnifique maison en pierre pleine de charme à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la maison reste habitable immédiatement, permettant d’y vivre tout en réalisant les améliorations à votre rythme.

La maison fait environ 110 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle dispose également d’une dépendance attenante d’environ 70 m², offrant de nombreuses possibilités : extension de l’habitation, création d’un gîte, atelier ou logement indépendant.

Une terrasse peut être aménagée sur cette dépendance, permettant de créer un bel espace extérieur avec vue sur le terrain.

Un garage d’environ 25 m² ainsi qu’un abri de jardin d’environ 6 m² complètent l’ensemble.

La propriété est implantée sur un superbe terrain de 2 650 m², sans vis-à-vis, dans un environnement paisible à proximité des bois. Le terrain est magnifiquement arboré, offrant charme et intimité.

La maison bénéficie d’une belle exposition, assurant un ensoleillement agréable tout au long de la journée.

Travaux déjà réalisés

Certains travaux ont déjà été entrepris par le propriétaire :

• Rénovation des plafonds de l’étage : ponçage et lasure des lambris bois

• Rénovation de la cage d’escalier avec le même travail sur les lambris

• Enduit et peinture sur les murs

Ces améliorations permettent déjà de valoriser certains espaces de la maison.

Caractéristiques techniques

• Maison sur 2 niveaux

• 110 m² habitables environ

• Dépendance attenante d’environ 70 m² aménageable

• Garage d’environ 25 m²

• Abri de jardin d’environ 6 m²

• Fenêtres double vitrage au rez-de-chaussée

• Fenêtres simple vitrage à l’étage

• Chauffage par grande cheminée

• Puits et source actuellement utilisés par la maison

Le secteur est particulièrement apprécié pour sa nature préservée, ses randonnées, la pêche …, ainsi que la proximité de zones touristiques, ce qui en fait également un lieu idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique.

Accompagnement projet
Dans le cadre de votre projet, nous pouvons accompagner les futurs acquéreurs dans l’estimation et la réalisation de devis de rénovation, afin de les aider à se projeter pleinement dans le potentiel de cette propriété.

Un bien plein de caractère offrant de très belles perspectives de valorisation.

Prix hors honoraires 250000€, honoraires de 12000€ à la charge de l’acquéreur, soit 5.5% du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

contact@barriol-immobilier.com

0695007487