Belle maison de ville, très calme, proche de toutes commodités

Maison de ville – 135 m² habitables – Grand garage 45 m² – Le Puy-en-Velay (secteur calme)

Idéalement située au Puy-en-Velay, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, hôpital, transports), cette charmante maison de ville saura vous séduire par son cachet et son excellent état d’entretien.

D’une surface habitable de 135 m², cette maison lumineuse et traversante offre de beaux volumes, des parquets chaleureux et une atmosphère cosy.

Atout rare : un grand garage de 45 m², avec une belle hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel (stationnement, atelier, stockage…).

Agencement :
● Rez-de-chaussée : vaste garage, cave en sous-sol, entrée et buanderie.
● 1er étage : agréable pièce de vie traversante avec cuisine aménagée ouverte sur séjour, WC avec lave-main.
● 2ème étage : une grande chambre de 18 m² avec dressing, un bureau / chambre d’appoint (12 m²), salle de bain, WC indépendant.
● 3ème étage : superbe plateau aménagé d’environ 45 m² au sol, actuellement utilisé en chambre et bibliothèque (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires).

Prestations :
✔ Maison très bien entretenue, aucun travaux à prévoir
✔ Combles isolés (laine de bois 28 cm + Fermacell)
✔ Garage isolé
✔ Fibre installée
✔ Chauffage individuel gaz + poêle à granulés
✔ Aucune copropriété – aucune charge commune

Diagnostic de performance énergétique : D (réalisé le 12/09/2025)

Les + :
✔ Secteur calme et agréable
✔ Proximité immédiate de toutes commodités
✔ Maison pleine de charme et prête à vivre
✔ Fort potentiel d’aménagement

Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur !

Prix hors honoraires 205000€, honoraires de 5000€ à la charge de l’acquéreur, soit 2.5% du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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